Arthurimmo.Com Challans Gois
Agence immobilière à Bois-de-Céné

Venez découvrir cette jolie maison en pierre à Saint Etienne de Mer Morte.
Elle est composée d'une entrée, ouverte sur le salon/séjour, attenant a la cuisine. Il y a également un cellier, au rez-de-chaussée vous retrouverez aussi une première chambre de 13m2 ainsi qu'un WC. A l'étage il y a une salle d'eau avec vasque, une cabine de douche, ainsi qu'un WC. Et une seconde chambre de 12m2.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
lien géorisque:https://www.georisques.gouv.fr/

Dans un quartier calme, maison en brique de 99m² offrant : une pièce de vie de 39 m² avec cuisine aménagée et équipée et un poêles à granule,
Côté nuit : trois chambres, un dressing et un espace bureau, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC. Attenant un cellier, un atelier
Un terrain clos de 600m² avec une terrasse exposée plein sud de 30 m² avec pergola, un abri de stockage. Maison équipée de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Lien géorisque:georisques gouv fr.

Rente immédiate + foncer constructible : une opportunité rare sur le marché.
Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition
Cet ensemble immobilier composé de 3 logements entièrement loués vous garantit un flux de revenus de 1 430 € par mois, soit 17 160 € de loyers annuels, sans période de vacance locative.
Chaque logement offre une composition fonctionnelle et recherchée :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, une terrasse en bois extérieure privative.
Des prestations qui sécurisent vos locataires
Un garage avec un box de rangement privatif par logement
2 places de parking par logement
2 logements équipés de pompes à chaleur Air/Air (attractivité locative renforcée et charges maîtrisées)
Un potentiel de plus-value unique
Le bien comprend un terrain constructible avec DP déjà accepté par la mairie, avec un potentiel constructible de 2 à 3 logements supplémentaires du même type.
Le double intérêt pour l'investisseur :
Des loyers perçus dès le premier jour
La possibilité de porter le rendement à 5 ou 6 logements, soit près du double des revenus actuels
Un rendement actuel 6,2% et un potentiel de 7,7%
Opportunité rare : contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite.